Продаем помещение свободного назначения, 1343 м²

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС (ГАБ) С ВЫСОКИМ ПОТЕНЦИАЛОМ!

Объект с действующими арендаторами Fix Price, аптекой и возможностью увеличения доходности.

Потенциальная окупаемость 8, 5 лет

Локация: Волгоград, пр-т имени В.И. Ленина, 153, первая линия
Общая площадь: 1343 м?
Арендаторы: Fix Price, аптека + перспективные арендаторы
МАП Fix Price: 214 000 ?/мес. (включая НДС и коммунальные платежи) (договор аренды от 20.05.2024 г.)
МАП аптеки: 43 000 ?/мес. + коммунальные платежи (договор аренды от 05.04.2024 г.)
Потенциальный МАП: 400 000 ?/мес. после заполнения свободных площадей
Площадь 1-го этажа: 709 м?
Площадь подвала: 617,4 м?
Мощность электросети: 130 кВт (возможность увеличения)
Формат: встроенное помещение в жилом доме

ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА:
Первая линия, высокий пешеходный и автомобильный трафик
Парковка на 37 мест, удобные подъездные пути, подходит для грузового транспорта
Чистовая отделка, высота потолков 3.5 м
Центральное отопление, высокая мощность электросети
Долгосрочные арендаторы стабильный пассивный доход
Гибкие условия сделки, возможность покупки по частям

ВАРИАНТЫ ДЕЛЕНИЯ ОБЪЕКТА:

1 Фикс Прайс + аптека (415 м?)
МАП: 257 000 ?/мес. включая НДС и коммунальные платежи
Стоимость: 26,9 млн ?

2 Помещение 150 м? (отдельный вход)
Локация одобрена `Красным и Белым`
Можно сдать в аренду через 3 месяца
Стоимость: 9,9 млн ?

3 Помещение 130 м? (отдельный вход)
Одобрено Яндекс Маркетом и Wildberries
В процессе согласования с Express и СДЭК
Планируется мультибрендовый ПВЗ
Стоимость: 7,9 млн ?

4 Подвал 617,4 м?
В процессе выделения в отдельный кадастр
Создаётся отдельный вход
Стоимость: 990 000 ?

ФИНАНСОВАЯ ВЫГОДА:
При продаже по частям итоговая стоимость: около 45 млн ?
Специальное предложение при покупке в этом месяце: 41 млн ?
Полная стоимость в договоре купли-продажи
Возможна покупка с привлечением кредитных средств
Кадастровая стоимость: 7 221 559 ? низкий налог на содержание

ДОКУМЕНТЫ И УСЛОВИЯ:
Подан пакет документов на разделение объекта на 7 частей: подвал с отдельным входом + 6 помещений на первом этаже.
Продажа от собственника. Переговоры ведутся со мной напрямую.
С агентами и брокерами работаю, комиссию плачу