Продаем 1-комнатную квартиру, 44.1 м², Волгоград

ЖК Арбaт.
Прoдaжа от собствeнника. 1 взpоcлый cобствeнник c моментa ввoдa дoмa в эксплуатацию в 2016 г,ни кто нe прoписан,собственник проживaeт, в найм нe сдавалaсь,без долгов и обpeмeнений.
В квaртире был cдeлан кaчeственный peмонт с демонтажем штукaтурныx и элeктpичecкиx pабoт от зacтpойщика,как то: вновь полностью оштукатурены все плоскости качественной смесью,заменена вся электрическая часть на полную медь. Применение пластика минимальное(натяжные потолки только на лоджии и в с/у,изготовлены из пластика пр-во Германия),остальные плоскости оштукатурены/покрашены/декоративная штукатурка/обои/керамогранит.Лоджия утеплена по всем плоскостям,в том числе и потолочная часть+ эл/теплый пол+добавление доп.стеклопакета+выведены эл.ветки на лоджию на выключатели и розетки.Площадь лоджии 6,9 кв.м ,не смотря на тот факт,что документальный метраж 44,1 кв.м.,фактический эксплуатационный полный метраж квартиры 51 кв.м.Теплый пол так же смонтирован в с/у. Установленные в обеих помещениях(комната и кухня) сплит системы канального типа подключения.Максимальное количество электрических точек в помещениях,имеются выключатели в проходным типом включения. В квартире в продаже остается вся «встройка» (кухня,установленный трехступенчатый фильтр для очистки воды/шкаф-купе,рабочая зона в комнате и по желанию приобретателя можно оставить кровать).
Квартира имеет удобное этажное расположение,панорама «видовая» : лоджия на Волгу и парк ЦПКиО, комната вид во двор,непосредственно на а/м дороги не выходит ни одно окно. Дворовая территория шикарная,закрытая, с наземной парковкой и подземным паркингом,клумбами,перголами/фонтаном и террасами/беседками.Консьерж с пультом видеонаблюдения 24/7.Мастер-техник от УК ежедневно кроме выходных дней.
На единственный подъезд 2 пассажирских + 1 грузовой лифт.
Идеальная локация,в шаговой доступности вся социальная сфера,развитая транспортная развязка.
Из нюансов:есть участки обоев на стенах в комнате с естественным износом при эксплуатации с момента ремонта,в том числе при усадке дома,они желательны к замене(подклейке/переклейке). На эти недостатки на Ваши затраты УЖЕ учтено соответственное занижение стоимости квартиры относительно рыночной.
Собственник проживает в квартире и квартира доступна к просмотру в любое разумное время дня и недели.
Информативно для риэлторов:сделку по ПРОДАЖЕ осуществляет сам собственник,но при наличии у Вас заинтересованных покупателей от сотрудничества с Вами не отказывается.Размещение объявления на Ваших торговых площадках не планируется.

Продам 1-комнатную квартиру общей площадью 44.1 кв.м., расположенную по адресу Волгоградская область, Волгоград, цена 8 950 000 руб.