Продажа 2-комнатной квартиры, 51.8 м²

Доброго дня!

Продаём 2комнатную улучшенку на 2 этаже 9этажного дома. Площадь — $51{,}8$ кв. м, кухня — $9$ кв. м.

**В квартире:**
* 2 комнаты, раздельный санузел, просторный коридор;
* потолки высотой $2{,}7$ м;
* 2 входные двери (деревянная и железная);
* остеклённая лоджия с системой хранения;
* выполнен ремонт: заменены трубы водоснабжения и канализации, стояк (УК), краны, двери;
* пластиковые окна (выход на запад), квартира светлая;
* антресоль над половиной коридора (доступ с кухни и из ванной);
* мебель (в 1й комнате — IKEA, во 2й — советская; кухонный гарнитур новый). Забираем холодильник, стиральную машину, гриль и микроволновку; остальное — по договорённости.
* проведено кабельное ТВ (220 каналов, 1300 р./год), заведён интернет (Билайн).

**Коммунальные услуги:**
* вода, газ, отопление — централизованные;
* перебоев со светом и водой нет (кроме планового отключения летом);
* летом ЖКХ на 2 человек — до 1800 р., зимой — около 3500 р. (с отоплением, УК включена).

**Окружение:**
* тихие соседи, нет шума от машин;
* под окном — цветник, летом видны деревья и двор;
* высокие 1й и 2й этажи — прохожие не видят, что внутри.

**В доме:**
* хорошая УК, чисто, недавно отремонтировано общее имущество, заменён лифт;
* облагороженный зелёный двор;
* заменены почтовые ящики;
* кладовка на этаже (на 4 квартиры, закрывается на ключ, ключ передадим);
* мусоропровод.

**Во дворе:**
* бесплатная парковка с 2 сторон дома;
* детские площадки (1 видна из окон);
* отремонтирована придомовая территория (асфальт, заезды, лавочки, урны);
* рядом — контейнеры ТКО и гаражный кооператив (платная стоянка).

**Расположение:**
* магазины (Лента, Привоз, рынок) в пешей доступности;
* поликлиники рядом;
* школа, гимназия, 3 детских сада;
* бульвар, парк, пляж;
* остановка и кольцо трамвая — 10 мин. пешком, ж/д станция — 20 мин.

Продажа от собственника (в собственности более 3 лет). 1 взрослый собственник, прописанных нет. Возможны материнский капитал и ипотека.