Продаем дом, 102 м², 3 сотки, Волгоград, ул. коммуны, 50

Пpoдaю дoбpoтный, качественный и очень кpаcивый Дом.

Плoщaдь дoмa 102 кв. м., плoщaдь участкa 3 coтки. Maтериал стeн кирпич, cнаружи (весь дом, под сайдингoм) утeплён минеpальнoй вaтой 50 мм. . Kрышa пoкрытa мягкoй гибкoй чеpeпицей, pисунок Mодеpн. Сайдинг кaнaдский, названиe «Kpымский сланeц», пожизнeнная гaрантия пpоизводителя на изменение геометрии пластика и 50 лет на изменение цвета. Абсолютно не горюч. Нанималась бригада.
Первый этаж: холодное крыльцо, прихожая, большая кухня-гостиная, ванна/душевая/туалет, кладовка.
Лестница на второй этаж - армированный бетонный монолит.
Второй этаж: три спальных комнаты – разного метража, гостевой холл - гардеробная.

Большой участок земли - ровный и чистый. Почва очень плодородная и ухоженная. Полностью отсутствуют различные вредители (муравьи, тля, мыши, медведки и т. д. ). Участок не застроен, свободной планировки и с большими возможностями. Абсолютно свободно разместятся такие необходимые вещи как: мангальная зона, летний душ, баня, бассейн, шезлонги - зона релакса, зелёная лужайка и т.д. . В общем , застройка участка ограничена только фантазией нового владельца.

Интернет Wi-Fi, 5G, оптоволокно. Отличный сигнал как в доме так и на всём участке.

Дом подключен к системе безопасности - Единая Служба Охраны, датчики движения и т.д. При срабатывании, в течении двух минут прибывает Группа Быстрого Реагирования. Есть возможность установки тревожной кнопки и других дополнительных опций безопасности.
Оплата охраны приемлемая, не завышена, при необходимости можно отключить или приостановить её работу.
Установлено видеонаблюдение, четыре Wi-Fi камеры. Управление с телефона, фокус видео, доступ из любой точки мира, видео, звук, голосовой контакт с гостем. Ночное инфракрасное видение.

Газ - оформлен и подключен, автономное отопление - новый газовый, медный котёл Навьен 24 Dеluх S (производство Корея). Котёл подключен через источник бесперебойного питания, полностью компьюторизированное управление. Котёл установлен из расчёта площади дома на 240 кв. м.(по факту дом 102 кв. м.), специально с запасом, для экономии газа и работы автоматики в эконом режиме, что гарантирует долговечность и экономичность его работы. Котёл обслуживает весь тёплый пол дома - первый этаж: прихожая, ванна, гостиная (три отдельных, индивидуально регулируемых контура). Установлены и подключены биметаллические радиаторы отопления, оба этажа. Итальянские краны на каждом радиаторе. Делал специалист.

Электричество - оформлено и подключено. Всё сделано по уму, через качественные автоматы, с разбивкой по этажам и объёму нагрузки. Есть выход питания на внешнюю сторону дома (во двор, для различных хозяйственных нужд. Установлено приграничное освещение участка, перед домом. При приближении к дому, автоматически включается прожектор освещения. Очень удобно и экономично в тёмное время суток (есть возможность отключения или регулировки работы этой системы).
Установлено фасадное освещение по всему периметру дома. Праздничный вариант внешнего вида, ночное освещение, встреча/проводы гостей.
Всю электрику делал профессионал своего дела.

Канализация подключена к центральной линии водоотведения.

Водопровод центральный, чистая - питьевая вода, с отличным давлением - круглый год.

Противообледенительная система в водостоках крыши - проложен греющий, саморегулирующийся кабель, спасает от наледи в водостоках., в случае резкого зимнего похолодания.

Водоотведение обоих скатов крыши - за пределы участка, на значительное расстояние.

Забор по периметру более 2 -х метров, предусмотрена естественная вентиляция участка.

В целом: очень выгодное и удобное расположение дома - в центре района, практически Бульвар Энгельса. Это не Водники или ТОС Майское, быстрый и удобный выезд/въезд в район. Один взрослый собственник.

Порядочные и дружные, русские соседи - по всей улице.

В работе отсыпка прилегающей к дому дороги сыпучими и крепкими материалами (щебень и асфальтная крошка). Так же будет сделано освещение всей улицы - с помощью администрации района.

Дом строили для себя, ответственный подход в выборе материалов и бригады строителей.
Сейчас идёт внутренняя отделка.

Продаю сам, без посредников. Торг есть, варианты рассмотрю.
Причина продажи - переезд в центр города.

Продам Дом площадью 102 кв.м., Волгоградская область по адресу Волгоградская область, Волгоград, ул. коммуны, 50, цена 8 950 000 руб.