Продаем нежилое здание, 190 м², Волжский, улица Портовая

Новая общеcтвеннaя баня, капитальный рeмонт 2025 г. !!!

?ЦEЛИКOМ ЗДAНИЕ? + ЗЕMЛЯ в coбcтвeннocть

СРОК OКУПAЕMOCTИ при минимaльной зaгpузки - MЕHЕE 2-х лeт

Общaя площадь oтдeльнo стoящего здания 190 квaдpaтных метров.
Земля в coбственноcти 5 сотoк, нaзначениe комeрческoе!

?Бaня pассчитана на 40 мест при одномоментном посещении (40 шкафчиков)
Баня  ориентирована на средний сегмент. Стоимость посещения составляет 500 руб за сеанс(1.5 часа)  Любой желающий может позволить себе прийти в баню.
Целевой аудиторией являются мужчины всех возрастов.

При загрузке  20 человек в день (10%  загрузки)в будние дни за исключением пятницы выручка составит 10 т руб в день

При загрузке  40 человек в день (20% загрузки) в пятницу, суботу и воскресенье выручка составит 20 т руб в день

??Итого выручка составит 420 тысяч в месяц.
При выплате зарплаты, оплате электроэнергии, коммунальных услуг, минимальная прибыль в месяц составит 250 тыс руб.??

Проведен капитальный ремонт здания и замена всех инженерных комуникаций (канализации, водопровода, отопления)
Концепция интерьера сочетает подчеркивание фактуры классического кирпичного здания и современные элементы освещения и отделки.
Душевая зона отделана листвиницей, кирпичная кладка в душевой покрыта гидроизоляцие/резиновой краской для бассейнов.
В зоне отдыха стены отделаны в стиле лофт с подчёркивает фактуры крпичной кладки, трековые системы освещения.
Раздевалка, Помещение для отдыха с удобными скамейками и столами.
Электричество 50 киловатт, новый ввод, три фазы. Проводка по ГОСТу.
централизованное отопление, вода и канализация 5 т в месяц, поставляется промышленным предприятием.
Профессиональное банные
оборудование с режимом русская печь с прямой подачей воды на камни.
Внешний электронный пульт управления. Подключение  термостойким кабелем в силиконовой оплетке.
Перед зданием в 2024 г. обустроен небольшой сквер, дорожки из брусчатки.
Здание располагается в 10 м от остановки общественного транспорта, вокруг производственные и торговые предприятия. В 200 метрах распологается Нижне-Волжскийлжский трубный завод.

Концепция бизнеса предполагает поточнее посещение бани, с возможностью отдыха и проведением времени за удобными деревянными столами. А также продажа пенных и сопутствующих товаров.
Возможно обустройство зоны отдыха на улице в пределах земельного участка, с возможностью размещения беседки, барбекю, мангала и тд. Заложена отдельная дверь во внутренний дворик с многолетними деревьями.

?Напротив здания располагается гостиннично-развлекательный комплекс «Сундук»

???В настоящее время Администрацией г. Волжский на территории Речного вокзала (в 500 м от здания) строится новый молодежный центр и зона отдыха – интерактивный парк «Ноосфера».  Создаётся новая точка притяжения в данном месте.
Улица Портовая благоустривается и приводится в порядок, новый асфальт до Речного вокзала и водохранилища.

?Кратным ростом прибыли помимо увеличения посещаемости  является продажа пенных напитков, рыбы, безалкогольных напитков, оказание сопутствующих банныех услуг, продажа веников и тд.?