Продаю офис, 485 м², Волгоград

B шаговой доступноcти продовольcтвенный мaгазин, ближaйшaя ocтанoвка в 2 минутax xoдьбы. Acфальтированнaя доpога с прямым выездом на главную дopогу. Бoльшaя площaдкa пeред домом, зимoй вcегдa чиcтая (у coсeда нaпротив свой экcкaватор). Пapкoвкa нa 5 автo. Bидeонаблюдениe за внeшним пeримeтром, 2 камеры установлены на воротах и 3 шт на столбе напротив. Калитка включена в общую систему управления доступом, каждому сотруднику выдается карта с параметрами доступа, при необходимости карта блокируется

Перед домом большая площадка, вымощенная плиткой, при желании можно поставить ещё несколько авто, зона для беседки, зона барбекю. Много плодовых деревьев, газон. Важно иметь возможность выйти на улицу, посидеть в беседке, среди деревьев, «перезагрузить голову» от работы. Особенно важно для тех у кого интеллектуальная работа или общение с людьми

Генераторная (отдельное строение) зимой подогревается, чтобы генератор мог легко запуститься. Раньше отключения света были частыми, в последние 3 года, может, пару раз было. Мы поставили бензиновый генератор. Включается автоматически. От него всегда работают серверы, система доступа, видеонаблюдение, сигнализация.

Отдельно стоящий гараж. Можно использовать и как гараж на 2 авто и как склад. В гараже есть погреб.

Улучшения в доме
— Электричество трехфазное.
— Система контроля доступа. Каждому сотруднику выдается RFID-карта. Отдельный сервер, с помощью которого легко настраивается доступ. У вас в кармане одна карта вместо связки железных ключей. В систему контроля доступа включены: калитка, входная дверь в дом, серверная, бухгалтерия, кабинет руководителя. В эти помещения установлены усиленные армированные двери.
— Сигнализация. Во всех помещениях установлены датчики движения с опцией распознавания домашних животных. При срабатывании поступает звонок/СМС на телефон и гудит сирена.
— Система видеонаблюдения. 25 цифровых камер с высоким разрешением: наружные (установлены по периметру здания и на столбе напротив) и внутренние (в основных помещениях с возможностью записи звука). Хранение записей на сервере.
— На всех окнах установлены решетки. Окна оклеены зеркальной светоотражающей плёнкой.
— Отдельная дорогая система вентиляции на 3-м этаже зима/лето.
— 13 сплит-систем во всех помещениях (в т.ч. коридорах, переговорных и зонах отдыха). Обслуживаются регулярно.
— Высокоскоростной оптоволоконный интернет Дом.Ру 100 Мбит. на спец.условиях.
— Аккуратно сделанная компьютерная локальная сеть во всех помещениях, топология «звезда», провод от каждого рабочего места протянут к серверу напрямую без свитчей и хабов. В свое время мы выбрали не wi-fi, а физическое подключение по проводам, т.к. скорость и надежность гораздо выше.
— Система проводной iр-телефонии, проложенная также во всех помещениях.
— В каждом помещении электрические розетки под каждое рабочее место и сетевые входы для подключения к локальной сети.
Платежи. Расходы максимально оптимизированы, пишите в личные сообщения - отправлю ссылку на платежки за полгода.

Обслуживание

Всё новое, современное. Всего в доме около 500 кв.м. пространства: есть и большие пространства и кабинеты и зоны отдыха и игр. Максимальная вместимость 120 сотрудников.

1 этаж. В доме два входа (металл.двери с программируемой системой контроля доступа через RFID-карты).

Прихожая. В прихожей большой зеркальный встроенный шкаф на 50 пар обуви и 50 вешалок.

Серверная. С металлической дверью и программируемым доступом. Несколько серверов, два цифровых видеорегистратора, к которым подключены 25 видеокамер. Сетевой шкаф с маршрутизаторами. Система охлаждения. Оборудование от провайдера ДОМ.РУ. Договорились с ним на эксклюзивные условия - нам провели 100 Мбит - оптоволоконный интернет, на котором одновременно могут «сидеть» несколько десятков человек без потери скорости. Установили дорогой 3-х фазный стабилизатор напряжения

Котельная. Немецкий газовый котел двухконтурный автоматизированный.Недавно сделано большое ТО, заменены все расходники.

Два больших пространства ореn-sрасе примерно по 80 кв.м. Одну стену полностью покрыли магнитно-маркерным покрытием. В каждый легко поместится по 15-20 чел.
— Отдельный общий санузел с датчиком движения для включения света.
— Красивый кабинет с собственным санузлом (1-4 чел).
Большая кухня-столовая. Оборудована техникой Воsсh: духовой шкаф, СВЧ-печь, варочная панель на 6 конфорок, 2 посудомоечных машины, 2 холодильника, вытяжка, стол из массива дуба на 16 персон. В свое время я даже нанимал повара, и он готовил на всех сотрудников.

2 этаж. Застеклённая лоджия с плетеной мебелью и сплит-системой - удобное место для переговоров и отдыха. 2 кабинета для сотрудников (по 4-8 чел в каждый). Кабинет руководителя, с дизайнерской отделкой и дорогой мебелью, собственным санузлом с душевой и туалетом, армированная пуленепробиваемая дверь. Бухгалтерия. Вместимость 3-4 чел, хорошая мебель, сейф, армированная дверь. Отдельный общий санузел для сотрудников на этаже.

3 этаж. Идеальное креативное пространство, в отделку вложено около 5 млн.руб. по ценам 2014-2016 годов. Дорогая напольная плитка, дизайнерская отделка, сочетающая различные материалы и фактуры. Все окна поменял на панорамные (высотой от пола до потолка). Дополнительно прорубили в крыше 3 окна.

Туалетная комната с большой столешницей из искусственного камня по всей длине стены .

Переговорная, отделённая прозрачными стенами и дверью с шикарным видом на Волгу и Мамаев Курган. Специально спроектирована так, чтобы на стекле можно было писать маркером. Комната для релакса, где можно закрыться поработать в одиночку или даже поспать вдали от всех.

Специально установил дорогую систему вентиляции, воздух всегда свежий и строго установленной температуры, легко дышится при любом количестве людей

Красивые и удобные рабочие места, много пространства. Очень продуктивно работается, it-шники приезжали работать даже несмотря на удалёнку, говорят здесь настрой другой и голова лучше работает.

В 2014 году я вдохновился офисами Гугл, Яндекс и мне захотелось создать в Волгограде идеальное пространство для работы для себя и своих сотрудников. Я стал искать коттедж с территорией с хорошей транспортной развязкой и местами для стоянки. Дом должен был быть большой, современный, свежей постройки среди адекватных соседей (не «дремучий» частный сектор).

Через несколько месяцев я нашел отличный вариант для своей задумки и после нескольких лет доработки - он стал идеальным. Самое главное - расходы на аренду 0 руб, расходы на коммуналку около 7 тыс, коттедж очень ликвидный (из-за современности и локации) каждый год прибавляет в цене.

“2-й км” называют “волгоградской Рублёвкой”, престижное место, “а-ля” коттеджный посёлок в центре Волгограда, солидные дружелюбные соседи. Район находится на возвышенности - ЗДЕСЬ НИКОГДА НЕ БЫВАЕТ МОШКАРЫ. Самая лучшая география с т.з. пробок и доступности. Удобный и быстрый выезд на 2 и 3 продольную, пр-кт Жукова и через Волгу. Качинский рынок - 3 мин, ТРК “Мармелад” - 4 мин, ТРК “ПаркХаус” - 5 мин, ТРК “Европа” - 10 мин. Переехать мост через Волгу - 7 мин. Самарский разъезд - 8 мин. Центр 11 мин

Почему продаю. Перешли на работу с удаленными сотрудниками из разных городов. В таком пространстве отпала необходимость, да и сам я редко теперь бываю в Волгограде.

Юридическая чистота. Один взрослый собственник. Все документы в идеале.

Пишите в сообщения - отправлю сканы документов.
Ипотека. Подходит для ипотеки, у меня опытный риэлтор, поможет взять на хороших условиях.

Звоните, приезжайте - всё расскажем и покажем

Продается Офис площадью 485 кв.м. Волгоградская область, цена 19 997 000 руб.