Продаем отдельно стоящее здание, 1600 м²

Уникальное коммерческое здание 1 600 м? с земельным участком
### *Идеально под торговый центр, жилой комплекс или частную резиденцию*

---

Ключевые преимущества:
**Лучшая локация** исторически значимое место (бывший клуб «Строитель», затем «Банк Петровский»)
**Гибкое назначение** разрешён перевод под:
- **Торговый центр**
- **Многоквартирный дом**
- **Частную усадьбу**
**Низкая выкупная стоимость земли** всего **560 000 руб.** по кадастру (аренда действует)
**Высокие потолки 4 м** свобода для дизайнерских решений

---

Технические характеристики:
|
| **Общая площадь** | 1 600 м? |
| **Этажность** | 2 |
| **Высота потолков** | 4 м |
| **Состояние** | Требуется капремонт (возможность создать проект «под себя») |
| **Категория** | Действующий объект |

---

Почему это выгодно?:
- **Земля в аренде** с правом выкупа по фиксированной цене
- **Готовые коммуникации** сокращение затрат на реконструкцию
- **Потенциал увеличения стоимости** после редевелопмента

---

Лучшие варианты использования
1. **Торгово-развлекательный комплекс** высокая проходимость
2. **Элитный жилой дом** с авторской планировкой
3. **Бизнес-резиденция** статусное расположение
4. **Отель или хостел** востребовано в центре

---

Расположение:
- **Центральный район** престижная адресная привязка
- Развитая инфраструктура транспортная доступность, парковки


**Ваш шанс создать бизнес-жемчужину в сердце города!**