Продажа земли промышленного назначения, 1 га, Ветютнев

Райскoe мeстeчко!
Нахoдится в гpаницaх сельскогo поceлeния, пpи этoм с возможноcтью коммeрческого использовaния. Bиды теppитoриaльногo зониpовaния cоглaснo докумeнтoв позволяют это дeлaть(см. прилoжeны).
- Все нeoбxодимые кoммуникации на участкe c твepдым пoкpытиeм на берегу реки:
газ,
вода,
электроэнергия 150ква.,
канализация ( 3-й переливной септик).
На территории имеются готовые капитальными строения 2000м2. и для реконструкции.
- Фасад вдоль дороги, угловой, красные линии!
- По границе деревянный православный храм
«Покрова Пресвятой Богородицы».
- Участка располагается у реки Арчеда.
- Супер логистика!
- Территория туристического гостеприимства «Покровская слобода»,
- Виды территориального зонирования,как ИЖС,
так и разрешающие коммерческое использование:
- АЗС,
- автостоянки,
- кафе,
- гостиницы.
Дополнительно:
Рассмотрю деловое предложение с возможность взаимовыгодного сотрудничества под совместное «дело» или коммерческое предложение по использованию связанное притрассовый сервис, или обслуживанием Федеральной автомагистрали Р22 «Каспий»,
АЗС,ГЗС, размещение притрассового сервиса, - кафе, гостиница, автостоянка и другое.
Транспортный поток с 2023 года увеличился в двое по отношению к прошлому году.
Проходит более 60 000 автомобилей в день.
Данная магистраль вошла в Международный проект транспортный коридор «Север-Юг». От центра на Астраханский порт Оля, по РФ, из Москвы на Каспийское море и дальше на Азиатские страны:
На территории в активной фазе находится инвестпроект, эко тур объекта,территория туристического гостеприимства «Покровская слобода» .На Яндекс карте «Покровская слобода», потому такое название.
На территории окончена реконструкция зданий 1200м2 под производство:
хлебно - мукомольный цех, мясомолочный цех, дегустационный зал-кафе,танцпол.
Это прежде всего экологически чистое тихое место, у родника, старого русла реки, зарыбленного водоема, рядом огромный лесной массив 43 тыс. га.
На территории было проведено 2 ресурсных фестиваля, раскрывающие туристический потенциал территории. Можно посмотреть в интернете набрав, во Фроловском районе Волгоградской области проводится уникальный фестиваль «Кладезь Арчеды»,
Автомагистрали Р22 до поворота на территориюв 4-е полосное движения, в 350м до моей территории.
На территории располагается работающая мельница по производству муки цельнозернового помола, печной комплекс, дегустационный зал.
Под мельницу построен кирпичный печной комплекс для приготовления, как хлебобулочных изделий, так и мясных блюд на дровах и углях (русская печь, мангал, плита). Для приготовления блюд на глазах у клиентов. Вся необходимая мебель в наличии.
В основном здании имеется помещение со всеми коммуникациями для обустройства хостела или мини гостиницы.
Имеются гаражи для легковых и грузовых авто.
Автомагистраль Р22 «Каспий» это направление на Астрахань, Дагестан, Калмыкию, Ставрополь (Кавминводы).
Фактически это середина пути от Москвы до Астраханского порта ОЛЯ (транспортный коридор Москва – Каспий, порт «Оля»).
Территория с обозначенным на ней инвестпроектом, позволяет собственнику принимать участие в Федеральных программах финансовой поддержки бизнеса, грантах, льготном финансировании и субсидиях (механизм проработан с комитетом экономического развития и МСП).

Возможны варианты, как продажа, аренда, так и дальнейшее совместное коммерческое использование.
Поменяю на равную или с доплатой авто, зерно, сельхозпродукцию, на жилую или коммерческую недвижимость в городах Фролово или Волгоград.
Рассмотрю долгосрочную аренду с последующим выкупом.
Территория позволяет развивать агро, авто, мото туризм.
Это сейчас активно развивается в стране и активно поддерживается Правительством РФ. В нашей стране более 50 млн. владельцев т/с, 2,3 млн. мотолюбителей это потенциальные автопутешественники с семьями. Создана Ассоциация автомототуризма и караванинга в рамка развития внутреннего и въездного туризма РФ.
Наш регион уникален, соседствуют, - самая северная пустыня и огромный лесной массив 43 00га, чистейшие реки, озера.
Очень много всего интересного и мест посещения, исторических, культовых, природных мест, - есть что посмотреть и куда съездить .
По заключению Федерального агентства развития туризма, мой проект на данной территории признан очень перспективным и быстро окупаемым. Достигнуто соглашение с Федеральной «Ассоциацией развития автотуризма и караванинга» по совместной деятельности, развития автотуризма.
На осень 2024 года, готовится программа проведение фестиваля Автомототуризма и караванинга
Из чего состоит цена предлагаемого объекта:
В реконструкцию и проект только живыми деньгами вложено уже более 10 млн. руб. + земельный участок в собственности+здания, строения+коммуникации, ИТОГО реальная цена составит более чем 30 млн.руб.
Часть в доле участка нашла своего нового собственника.
Помогу в оформлении коммерческой ипотеки или льготного долгосрочного кредита.
Введу в программу инвестирования и субсидирования по развитию туризма РФ!!!
Дополнительно:
Всё в собственности более 5лет;
земельный участок + помещение для кафе+ хлебопекарное + мясное+складские и гаражи грузовых, легковых и сельхозмашин и оборудования.
Возможно использовать, как под ЛПХ, загородную туристическую базу в 350м от трассы Р22,
5км от города.
Т.К находится в границах поселения, возможно строительства частного домовладения или гостиницы
На собственной обособленной территории 1,2га, территория с твердым покрытием 1,5 га водоёма(озеро), уютное и обустроенное помещение(зал столовая-кафе 450м2) для проведения всевозможных корпоративов, вечеринок, шумных мероприятий: свадьбы, д/рождения, выпускные вечера, ритуальные мероприятия.
Без помех соседям и окружающим, РАЗГУЛЯЙ БЕЗ ПРОБЛЕМ, - ПОЙ ПЛЯШИ, ВЕСЕЛИСЬ!!! СОБСТВЕННАЯ ПАРКОВКА. и т.д. и пр.
Это Эксклюзив, которого нигде нет в округе:
в обеденном зале русская красивая дровяная печь с мангалом, плитой для приготовления 1х блюд, все приготавливается на глазах у гостей, мангал для горячих и шашлыков, барбекю. Дровяная русская печь-плита, выпекает хлебные изделия, гуся, индюка или поросёнка целиком.
Не ленясь в день возможно не напрягаясь«поднимать» от 50 и выше тыс. руб.
Реальному покупателю, расчет покажу.
Возможна совместное использование или долгосрочная аренда.
Расскажу, покажу, объясню, научу!
Помогу помогу с «раскруткой». Возможна совместная деятельность на паях, высокодоходная деятельность, .
Территория недалеко от города 6км. и федеральной автомагистрали, на «красных линиях», угловое, с перспективой и шикарной логистикой.
Можно развивать, как семейный бизнес.
Имеется возможность использования Госпрограммы для развития собственного бизнеса, «Внутренний и въездной туризм» Экотуризм, Автомототуризм, Караванинг.
Виды разрешенного использования позволяют вести и использовать любой вид бизнеса, как территорию, так и здания (капитальные более 1200м2).
Цена, как и другие предложения обсуждаются!

Продам земельный участок площадью 100 соток, Волгоградская область, цена 10 300 000 руб.