Продаем землю промышленного назначения, 1.2 га, Ветютнев

Кpаcные линии! Pядом деревянный Правoслaвный хpам Покpoвa Пpecвятoй Бoгopодицы, - территoрия для туpистического гостепpиимcтва «Пoкровcкая cлобoдa».
Имеютcя вcе нeoбхoдимыe коммуникации на учacтке:
гaз, водa, элeктроэнеpгия 150квa., канaлизaция(бoльшoй пеpеливной сeптик).
По гpаницe участка располагается зарыбленное озеро(старого русла реки).
Супер логистика!
Виды деятельности территориального зонирования, ИЖС и разрешающие коммерческое использование.
На территории имеются готовые капитальными строения 2000м2.
На территории, также имеются здания готовые под реконструкцию.
Вся территория с твердым покрытием, находится в границах сельского поселения, при этом с возможностью коммерческого использования.
Виды территориального зонирования согласно документов позволяют это делать(см. приложены).
Дополнительно:
Рассмотрю деловое предложение с возможность взаимовыгодного сотрудничества под совместное «дело» или коммерческое предложение по использованию связанное притрассовый сервис, или обслуживанием Федеральной автомагистрали Р22 «Каспий»,
АЗС,ГЗС, размещение притрассового сервиса, - кафе, гостиница, автостоянка и другое.
Транспортный поток с 2023 года увеличился в двое по отношению к прошлому году. Проходит более 60 000 автомобилей в день.
Данная магистраль вошла в Международный проект транспортный коридор «Север-Юг». От центра на Астраханский порт Оля, по РФ, из Москвы на Каспийское море и дальше на Азиатские страны:
На территории в активной фазе находится инвестпроект, эко тур объекта,территория туристического гостеприимства «Покровская слобода» .На Яндекс карте «Покровская слобода», потому такое название.
На территории окончена реконструкция зданий 1200м2 под производство:
хлебно - мукомольный цех, мясомолочный цех, дегустационный зал-кафе,танцпол.
Это прежде всего экологически чистое тихое место, у родника, старого русла реки, зарыбленного водоема, рядом огромный лесной массив 43 тыс. га.
На территории было проведено 2 ресурсных фестиваля, раскрывающие туристический потенциал территории. Можно посмотреть в интернете набрав, во Фроловском районе Волгоградской области проводится уникальный фестиваль «Кладезь Арчеды»,
Автомагистрали Р22 в 4-е полосы движение, в 350м до моей территории.
На территории располагается работающая мельница по производству муки цельнозернового помола, печной комплекс, дегустационный зал.
Под мельницу построен кирпичный печной комплекс для приготовления, как хлебобулочных изделий, так и мясных блюд на дровах и углях (русская печь, мангал, плита). Для приготовления блюд на глазах у клиентов. Вся необходимая мебель в наличии.
В основном здании имеется помещение со всеми коммуникациями для обустройства хостела или мини гостиницы.
Имеются гаражи для легковых и грузовых авто.
Автомагистраль Р22 «Каспий» это направление на Астрахань, Дагестан, Калмыкию, Ставрополь (Кавминводы).
Фактически это середина пути от Москвы до Астраханского порта ОЛЯ (транспортный коридор Москва – Каспий, порт «Оля»).
Территория с обозначенным на ней инвестпроектом, позволяет собственнику принимать участие в Федеральных программах финансовой поддержки бизнеса, грантах, льготном финансировании и субсидиях (механизм проработан с комитетом экономического развития и МСП).

Возможны варианты, продажа, аренда, так и дальнейшее совместное коммерческое использование.
Поменяю на равную или с доплатой авто, зерно, сельхозпродукцию, на жилую или коммерческую недвижимость в городах Фролово, Михайловка или Волгограде.
Рассмотрю долгосрочную аренду с последующим выкупом.
Территория позволяет развивать агро, авто, мото туризм.
Это сейчас активно развивается в стране и активно поддерживается Правительством РФ. В нашей стране более 50 млн. владельцев т/с, 2,3 млн. мотолюбителей это потенциальные автопутешественники с семьями. Создана Ассоциация автомототуризма и караванинга в рамка развития внутреннего и въездного туризма РФ.
Наш регион уникален, соседствуют, - самая северная пустыня и огромный лесной массив 43 00га, чистейшие реки, озера.
Очень много всего интересного и мест посещения, исторических, культовых, природных мест, - есть что посмотреть и куда съездить .

По заключению Федерального агентства развития туризма, мой проект на данной территории признан очень перспективным и быстро окупаемым. Достигнуто соглашение с Федеральной «Ассоциацией развития автотуризма и караванинга» по совместной деятельности, развития автотуризма.
На осень 2024 года, готовится программа проведение фестиваля Автомототуризма и караванинга
Рассмотрю все разумные варианты взаимодействия в рамках вышеобозначенного.

Из чего состоит цена предлагаемого объекта:
В реконструкцию и проект только живыми деньгами вложено уже более 15 млн. руб. + земельный участок в собственности+здания, строения+коммуникации, ИТОГО реальная цена составит более чем 30 млн.руб.
Прошу 21 млн. руб. Готов на разумный торг.
Помогу в оформлении коммерческой ипотеки или льготного долгосрочного кредита.
Введу в программу инвестирования и субсидирования по развитию туризма РФ!!!

Продам земельный участок площадью 120 соток, Волгоградская область, цена 10 000 000 руб.