Продажа помещения свободного назначения, 1123 м²

На ул. XIXПартсъезда продается административное двухэтажное здание, расположенное на отдельном, огороженном земельном участке площадью 2300м2.

Площадь здания 1123м2, планировка кабинетная, на каждом этаже по 2 санузла. В настоящее время площадь помещений в основном 10-20м2, есть несколько помещений от 30м2. Наличие ненесущих перегородок допускает сформировать помещения площадью до 60 м2, что позволяет сформировать конференц-залы, большие учебные классы или студии для занятий танцами/фитнесом/йогой.

Здание подходит для использования под офисы, учебный центр, детский сад, салоны и кабинеты красоты, массажа, медклинику, диагностический центр, реабилитационный центр, хостел, гостиницу.

Эффективная используемая площадь для сдачи в аренду на 1-м этаже 292м2, на 2м этаже 298м2, в подвале 290м2.
При стоимости аренды 500рб/м2 на 1 и 2 этажах и 250рб/м2 в подвале, окупаемость составит около 8 лет, а при ежегодной индексации арендной ставки, еще меньше!

Здание расположено на пересечении улиц Горького, Логинова и XIXПартсъезда, но благодаря размещению внутри квартала, шум от машин практически не слышен.

Из-за удобного месторасположения здания на въезде в Волжский, до него удобно добираться, как Волжанам, так и Волгоградцам (остановки общественного транспорта: Площадь Строителей, Завод Метеор, ул. Логинова, Куйбышевская ул., Молочный комбинат)

Внутри участка оборудованы парковочные места для личного транспорта сотрудников, находящихся в здании. Есть возможность оборудовать уличные зоны отдыха.

Звоните, отвечу на возникшие у Вас вопросы, организую просмотр объекта.




Код пользователя: 162980
Номер в базе: 7694172