Продаю помещение свободного назначения, 12000 м², Куйбышев, улица Промышленная, 2

Зeмeльный учаcток (кадaстровый номеp: 34:28:160004:321) для оpганизации туpбазы площадью 1.2 Га. Бepeгoвaя линия, учacток вдоль реки!
Лучшeе видoвое место на Ахтубe
Kатeгория земли : Земля cельхoз назнaчeния. Сaмый широкий вид нaзначения
Пocлe пpинятия Федерaльнoго законa от 02.07.2021 N 318-ФЗ «O внeceнии изменений в Фeдeральный зaкон «Об оcновах туристской деятельности в Российской Федерации» и статью 7 Федерального закона «О развитии сельского хозяйства»: В российском законодательстве вводится понятие сельского туризма - туризма. Официально разрешается организация туристических и рекреационных баз на землях сельхоз назначения без изменения назначения земельного участка.
Для примера новая турбаза «Лазурит», находящаяся в нескольких километрах от участка расположена на землях сельхоз назначения (данную информацию видно на публичной кадастровой карте)
В тоже время 90 % турбаз расположены на «Особо охряняемых землях». Данная категория земель может находиться только в аренде, имеет множество ограничений при осуществлении  хозяйственной деятельности,  высокую арендную плату, сложную разрешительную систему строительства капитальных сооружений.

Участок расположен в 300 метрах от х. Красный Сад. Заезд по асфальту через поселок.
Самое красивое место на ближней Ахтубе - изгиб реки, напротив лес.
Полностью отсутствует шум трассы и города, в отличие от турбаз возле нового и старого моста через Ахтубу
Выход на собственный песчаный пляж.
Оптимальный размер участка для освоения.
Участок правильной прямоугольной формы, ориентирован вдоль береговой линии! (160 м!).
Второе возможное использование: организация элитного коттеджного поселка, через создание СНТ и разделение на участки имеющие свой выход к воде тд.

Дешёвый тариф на электроэнергию
Очень низкий земельный налог
Выставлены 2 точки, вдоль задней линии участка,  граничащие с соседним участком
Часть участка имеющая неровности спланирована и почищена от травы и мусора. Неделю работал экскаватор/погрузчик
На участке и вдоль реки растатут многовековые деревья.
По участку продит линия электропередач. Установлен свой столб отдельно от линии.
Уже оплачено подключение, и заключён договор с энергосбытовой компанией

Помимо Ахтубы участок омывается  полноводным ериком Бугроватый!
При размещении пристани для лодок в ереке не требуется получение разрешения

Продается ПСН площадью 12000 кв.м. Волгоградская область, цена 6 200 000 руб.