Продаем помещение свободного назначения, 1343 м², Волгоград, проспект Имени В.И. Ленина, 153 Онлайн-показ

Онлайн-показ

40 990 000

цена за м²
30 521



  • 17 марта
  • 8  (+1 за сегодня)

проспект Имени В.И. Ленина 153
  • 17 марта
  • 8  (+1 за сегодня)

ПСН в продажу

  • Цена:
    40 990 000
  • цена за м²:
    30 521
  • Этаж:
    1/5
  • Тип объекта:
    псн
  • Общая площадь:
    1343 м²
  • Дата публикации:
    17 марта
  • Дата обновления:
    19 марта
  • ID:
    927-485-998-9

Дополнительная информация

  • Online-показ:
    да

Информация о доме

Описание

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС (ГАБ) С ВЫСОКИМ ПОТЕНЦИАЛОМ!

Объект с действующими арендаторами Fix Price, аптекой и возможностью увеличения доходности.

Потенциальная окупаемость 8, 5 лет

Локация: Волгоград, пр-т имени В.И. Ленина, 153, первая линия
Общая площадь: 1343 м?
Арендаторы: Fix Price, аптека + перспективные арендаторы
МАП Fix Price: 214 000 ?/мес. (включая НДС и коммунальные платежи) (договор аренды от 20.05.2024 г.)
МАП аптеки: 43 000 ?/мес. + коммунальные платежи (договор аренды от 05.04.2024 г.)
Потенциальный МАП: 400 000 ?/мес. после заполнения свободных площадей
Площадь 1-го этажа: 709 м?
Площадь подвала: 617,4 м?
Мощность электросети: 130 кВт (возможность увеличения)
Формат: встроенное помещение в жилом доме

ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА:
Первая линия, высокий пешеходный и автомобильный трафик
Парковка на 37 мест, удобные подъездные пути, подходит для грузового транспорта
Чистовая отделка, высота потолков 3.5 м
Центральное отопление, высокая мощность электросети
Долгосрочные арендаторы стабильный пассивный доход
Гибкие условия сделки, возможность покупки по частям

ВАРИАНТЫ ДЕЛЕНИЯ ОБЪЕКТА:

1 Фикс Прайс + аптека (415 м?)
МАП: 257 000 ?/мес. включая НДС и коммунальные платежи
Стоимость: 26,9 млн ?

2 Помещение 150 м? (отдельный вход)
Локация одобрена `Красным и Белым`
Можно сдать в аренду через 3 месяца
Стоимость: 9,9 млн ?

3 Помещение 130 м? (отдельный вход)
Одобрено Яндекс Маркетом и Wildberries
В процессе согласования с Express и СДЭК
Планируется мультибрендовый ПВЗ
Стоимость: 7,9 млн ?

4 Подвал 617,4 м?
В процессе выделения в отдельный кадастр
Создаётся отдельный вход
Стоимость: 990 000 ?

ФИНАНСОВАЯ ВЫГОДА:
При продаже по частям итоговая стоимость: около 45 млн ?
Специальное предложение при покупке в этом месяце: 41 млн ?
Полная стоимость в договоре купли-продажи
Возможна покупка с привлечением кредитных средств
Кадастровая стоимость: 7 221 559 ? низкий налог на содержание

ДОКУМЕНТЫ И УСЛОВИЯ:
Подан пакет документов на разделение объекта на 7 частей: подвал с отдельным входом + 6 помещений на первом этаже.
Продажа от собственника. Переговоры ведутся со мной напрямую.
С агентами и брокерами работаю, комиссию плачу

Информация

Продается ПСН площадью 1343 кв.м. Волгоградская область, цена 40 990 000 руб.

Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.

Расположение

г. Волгоград Краснооктябрьский проспект Имени В.И. Ленина 153

Смотреть на карте

  • Вузы поблизости
765 м
Волгоградский филиал негосударственного аккредитованного частного образовательного учреждения высшего профессионального образования Современной гуманитарной академии (СГУ), Волгоград
400065, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, д. 57
~ 2.6 км
Институт управления (АИУ), Волгоград
400040, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Штеменко, д. 66а
Собственник
Собственник

+7 (987) 091-XX-XX

Номер защищен. СМС и сообщения на мессенджеры не будут доставлены.

Передавайте деньги только после просмотра объекта! Ознакомьтесь с остальными правилами, чтобы не попасться на уловки мошенников.

Контакты
Собственник
Собственник

+7 (987) 091-XX-XX

Номер защищен. СМС и сообщения на мессенджеры не будут доставлены.

Передавайте деньги только после просмотра объекта! Ознакомьтесь с остальными правилами, чтобы не попасться на уловки мошенников.