ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС (ГАБ) С ВЫСОКИМ ПОТЕНЦИАЛОМ!
Объект с действующими арендаторами Fix Price, аптекой и возможностью увеличения доходности.
Потенциальная окупаемость 8, 5 лет
Локация: Волгоград, пр-т имени В.И. Ленина, 153, первая линия Общая площадь: 1343 м? Арендаторы: Fix Price, аптека + перспективные арендаторы МАП Fix Price: 214 000 ?/мес. (включая НДС и коммунальные платежи) (договор аренды от 20.05.2024 г.) МАП аптеки: 43 000 ?/мес. + коммунальные платежи (договор аренды от 05.04.2024 г.) Потенциальный МАП: 400 000 ?/мес. после заполнения свободных площадей Площадь 1-го этажа: 709 м? Площадь подвала: 617,4 м? Мощность электросети: 130 кВт (возможность увеличения) Формат: встроенное помещение в жилом доме
ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА: Первая линия, высокий пешеходный и автомобильный трафик Парковка на 37 мест, удобные подъездные пути, подходит для грузового транспорта Чистовая отделка, высота потолков 3.5 м Центральное отопление, высокая мощность электросети Долгосрочные арендаторы стабильный пассивный доход Гибкие условия сделки, возможность покупки по частям
ВАРИАНТЫ ДЕЛЕНИЯ ОБЪЕКТА:
1 Фикс Прайс + аптека (415 м?) МАП: 257 000 ?/мес. включая НДС и коммунальные платежи Стоимость: 26,9 млн ?
2 Помещение 150 м? (отдельный вход) Локация одобрена `Красным и Белым` Можно сдать в аренду через 3 месяца Стоимость: 9,9 млн ?
3 Помещение 130 м? (отдельный вход) Одобрено Яндекс Маркетом и Wildberries В процессе согласования с Avito Express и СДЭК Планируется мультибрендовый ПВЗ Стоимость: 7,9 млн ?
4 Подвал 617,4 м? В процессе выделения в отдельный кадастр Создаётся отдельный вход Стоимость: 990 000 ?
ФИНАНСОВАЯ ВЫГОДА: При продаже по частям итоговая стоимость: около 45 млн ? Специальное предложение при покупке в этом месяце: 41 млн ? Полная стоимость в договоре купли-продажи Возможна покупка с привлечением кредитных средств Кадастровая стоимость: 7 221 559 ? низкий налог на содержание
ДОКУМЕНТЫ И УСЛОВИЯ: Подан пакет документов на разделение объекта на 7 частей: подвал с отдельным входом + 6 помещений на первом этаже. Продажа от собственника. Переговоры ведутся со мной напрямую. С агентами и брокерами работаю, комиссию плачу
Информация
Продается ПСН площадью 1343 кв.м. Волгоградская область, цена 40 990 000 руб.
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.
Волгоградский филиал негосударственного аккредитованного частного образовательного учреждения высшего профессионального образования Современной гуманитарной академии (СГУ), Волгоград
400065, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, д. 57
~ 2.6 км
Институт управления (АИУ), Волгоград
400040, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Штеменко, д. 66а