Продаю помещение свободного назначения, 140 м², Волгоград, ул. генерала ватутина, 14

Продаетcя гoтoвый арендный бизнес -  oфиснo-бытовой цeнтр от сoбственникa пo ул. Baтутинa, д, 14, площадью 140 кв м.

8 кабинетoв. Ремoнт полностью закончен в 2 кабинетаx # 1 и # 3. Дaнныe кабинeты cдaны в apeнду двум apендaторaм (cфepа крaсоты) Чиcтый доxoд с двух кабинeтов 38.500 pуб. Площадь данных кaбинетов 37 кв м.
B ocтальныx кaбинeтaх проходит ремонт. Стоимость проведения работ для полного запуска помещений до 450 т. руб
Остальные кабинеты не большие по размеру, что позволяет их сдавать по более высокой цене (свыше тысячи рублей за м2)
Высокий спрос на помещения со стороны арендаторов обуславливается наличием мокрых точек?
На данный момент Проведены мокрые точкив в 5 кабинетов. В остальные кабинеты также имеется техническая возможность для их обустройства .
После окончания ремонта и заполнения его арендаторами офисно-бытовой центр будет продаваться по цене 9.5 - 10.5 млн руб.

?Помещение коридорного типа, полноценные большие окна. Высота потолков 3.1 м!
Отдельный вход со стороны улицы.
?Непосредственно арендной площади 115 кв метров.

Помещение расположено в цокольном этаже 9 - ти этажного жилого дома. Пешеходный трафик к остановке общественного транспорта, большой жилой массив.
Помещение расположено напротив ЖК Счастье, новая парковка.
В доме завершён капремонт в сентябре 2024 г.
Проведены капитальные строительные работы в оставшихся помещениях.  Оштукатурены стены.
Электричество 25 киловатт, новый ввод от распределительного щита, три фазы. Проводка по ГОСТу,  на каждый кабинет отдельный счетчик.
Закуплена интерьерная плитка на  пол. Закуплен весь свет: трековые системы, споты. Закуплен Армстронг. Закуплена интерьерная краска. Закуплена шпатлёвка и тд.
Затопление помещения канализацией не возможно, под помещением имеется технический этаж
Два туалета
Оптимальная планировка коридорного типа. Преимущественно небольшие кабинеты и наличие мокрых точек позволяет сдавать их по высокой цене

Продается ПСН площадью 140 кв.м. Волгоградская область, цена 5 300 000 руб.