Продается помещение свободного назначения, 140 м², Волгоград, ул. генерала ватутина, 14

Пpодaетcя новый Офисно- бытовой центp.
Общaя площaдь помeщeния: 140 квадpатных мeтpoв.
Bыcота потолкoв 3.1 м!
Сдaно 30% аренднопригодной плoщaди -  2 кабинeтa: # 1 и # 3 (coглаcно тeх плану). Дaнныe кабинeты cдaны в apeнду двум арeндaтoрам (cфeра крaсoты), чиcтый доxод c двух кабинетов 38.500 pуб.
B оcтальныx кабинетах идет ремонт!

Планируемый чистый доход от сдачи всех помещений 115-125 тр в месяц.

Качественный ремонт в современном стиле, стены оштукатурены, интерьерная покраска стен, алюминиевые двери.
Электричество 25 киловатт, новый ввод от распределительного щита, три фазы. Проводка по ГОСТу, на каждый кабинет отдельный счетчик.
Закуплены интерьерная плитка на  пол, весь свет: трековые системы, споты, армстронг, интерьерная краска и тд.
Затопление помещения канализацией невозможно, под помещением имеется технический этаж
Два туалета
Оптимальная планировка коридорного типа.
Большой жилой массив, дом после капитального ремонта вход напротив нового ЖК «Счастье», рядом Зельгрос, трафик к остановке общественного транспорта.

Офисно - бытовой центр ориентирован на самую востребованную нишу аренды - оказание услуг частными мастерами бьюти сферы.
Высокую цену за м 2 и высокий спрос на помещения со стороны арендаторов обуславливается наличием мокрых точек.
Оставшиеся кабинеты не большие по размеру, что позволяет их сдавать по более высокой цене (свыше тысячи рублей за м2)
К примеру пункты выдачи  маркетплейсов и федеральных арендаторов(КБ, Бристоль) платят от 350 до 500 р за м квадратный

После окончания ремонта и заполнения его арендаторами офисной- бытовой центра будет продаваться по цене 9.5 - 10.5 мил руб.

На данный момент предложение  с самой высокой рентабельностью

Продается ПСН площадью 140 кв.м. Волгоградская область, цена 4 700 000 руб.