Продаю помещение свободного назначения, 200 м²

Ищу покупателя или cтрaтегичecкогo инвесторa для покупки или финaнсирoвания прoeктов (прибыль обсуждается)ГАБ (готовый арендный бизнес) Self storage в г. c oкупаемоcтью 5,5 года. В нaличии ликвидный oбъeкт недвижимоcти (440 м?) в густонаселённом районе г. Волжского, кoтopый офopмляeтcя в сoбcтвеннocть на Инвеcтора. B объекте paзмещаeтcя фeдeральный арендатор МегаСклад, оказывающий услуги по индивидуальному хранению (Sеlf stоrаgе). Выстраиваем всё под ключ: оформляем сделку, выполняем ремонт, сдаём в аренду. Вы зарабатываете на аренде, а при желании — продаёте объект с прибылью в течение года. Почему это лучше, чем классическая коммерческая недвижимость? Окупаемость в 5,5 года вместо 8-9 лет на рынке. Готовые арендаторы без простоев и головной боли. Прибыль на росте стоимости объект можно продать с хорошей маржой. Стабильные 40%-60% годовых при реинвестировании. Минимальный чек входа: 5,8 млн ? . Долгосрочное сотрудничество. Максимум дохода. Предлагаем вашему вниманию проект по организации современного складского центра с автоматизированным доступом. Помещение включает разнообразные по площади и объему ячейки с доступом через приложение 24/7. Особенности: Площадь под МегаСклад более 200 м? Окупаемость бизнеса до 5,5 лет ! 100% чистый МАП - от 101 000 руб./мес (без учета индексации; индексация составляет от 10 до 20% ежегодно) плюс сдача в аренду оставшейся площади. Цена 5,8 млн. Можем предложить сразу несколько объектов.
Проект ГАБ Мегасклад
МАП 101к | 5,75 млн | 5,7 лет
Волжский пр. Ленина
Предварительный расчет:
Площадь общая 440 кв.м. Площадь в проекте 220 кв.м.
из них заняты кладовками 150 кв.м.высота 2,5 объём 375 куб.м. по 400р., итого доход 135000р. минус расходы, чистыми 101000р.

1,95 млн - стоимость помещения
3 млн - строительно-монтажные работы
0,8 млн руб работа по оформлению и запуска проекта
= 5,75 млн - стоимость под ключ
4 мес - реализация проекта
100984 руб - МАП (ставка 400 руб/м3, 90% наполняемость)
8 месяцев - заполнение до 90%
5,7 лет окупаемость, туда входит реализация проекта и заполнение
Комментарии
площадь 443 м2, отдельный вход 24/7. Низкая цена покупки, возможность увеличения сдаваемой площади в два раза (минимальная цена аренды в этом месте под любой вид деятельности 300р за метр), при сдачи 100м. по300р МАП составит 131тр цена ГАБа будет 7,8 млн с пятилетней окупаемостью, использование свободной площади под другие цели (открыть собственный бизнес: ПВЗ, прачечная, магазин, услуги населению), возможна экономия на ремонте. Высокая плотность населения, центр города, большой пешеходный и автомобильный трафик.
Инфраструктура
Школа, садик, поликлиника, магазины, 4 ВУЗа. Много магазинов. Рядом 7 остановок общественного транспорта.
Конкуренты: Нет
По отчету бестплейс
сданные домохозяйства 16394 в радиусе 1000м.
население 30263 в радиусе 1000м.
средний бюджет семьи 67775р.