Продажа помещения свободного назначения, 721 м², Волгоград, улица 7-й Гвардейской, 11Б

В центре Волгограда продается третий этаж в торгово развлекательно офисном здании. Все объекты отдельностоящие (не в жилых домах) — что исключает ограничения профессиональной деятельности арендаторов. Здание расположено на одном из центральных прекрестков города-миллионника (первая линия). Все помещения и санузлы после ремонта.
В состав продаваемой недвижимости входят офисные помещения с современным ремонтом и оснащением и торговые помещения на первом этаже.

Помещения конструкционно отделены от остальных этажей (имеют свои входы, санузлы, счетчики) функционально и эксплуатационно независимы; Заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями;

Здание имеет собственное техническое оснащение и независимо от городских сетей, а именно:
- Газовая крышная котельная;
- Два ввода трубопровода по 100мм от магистральной трубы 600мм;
- Своя ТП установленной мощностью 400 Ква с двумя вводами в здание; Мощность 380/220Вт.
- Канализация — два вывода по 150 мм.
- Три системы пожаротушения;
- Система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирование;
- Фасад вентилируемый из Alucobond;
- Система видеонаблюдения;
- Лифтовые грузовые подъемники. На парковке пандус для грузовых машин.
- площадка по сбору Тко.
- парковка с торговыми площадями, в которых обустроены санузел; водопровод/канализацию; электричество 28 Квт; электробойлер для нагревания воды; кондиционеры; Высота потолков 2,7 м.

Помещения приносят стабильный доход — на текущий момент заполнены арендаторами на 100%. По арендной ставке выше среднерыночной.
Здание расположено в историческом центре города-героя на пересечении всех основных магистралей города и области. В месте с огромными автомобильным и пешеходным трафиками. С выходом к берегу р. Волги и мосту через нее. Остановки общественного транспорта рядом. В ближайшем расположении Арбитражный суд, бизнесцентр Гамма, бытовые организации, магазины и большой жилой массив. Трк представляет собой пятиэтажное здание общей площадью 3013,3 кв. М с собственной парковкой на 50 машиномест и построенной рядом торговой галереей; Все помещения имеют панорамные окна с боковым видом на р. Волга.

Так же в здании расположены: На первом этаже магазин Магнит и др. Небольшие торговые площади. На втором/четвертом — офисные помещения; call-center В подвале — развлекательные заведения; на прилегающей территории торговые площади с продовольствено-бытовыми товарами или общепит.

Разумный торг уместен.

Продается ПСН площадью 721 кв.м. Волгоградская область, цена 50 000 000 руб.