Продается коммерческий участок, 1.26 га

Уникальный участок 1,25 га под АЗС, логистический хаб или торговый комплекс на оживлённой промышленной артерии!

Идеальное расположение для вашего бизнеса:

Где находится: г. Волжский, промзона им. Пушкина, всего 300 метров до федеральной трассы Севастопольская. Высокая проходимость и отличная видимость гарантируют постоянный поток клиентов и транспорта.

Ваш будущий бизнес здесь — это:
Крупная АЗС с магазином и кафе
Современный складской комплекс
Торговый центр формата «hardware» (стройматериалы, автотовары)
Производственно-логистическая база
Сервисный центр для грузового и легкового транспорта

Ключевые преимущества, которые нельзя упустить:

1. Локация «у дороги»: Участок расположен *по правой стороне* при движении от центра в сторону трассы. Это стратегически важное преимущество для АЗС и ритейла, обеспечивающее удобный заезд.
2. Разрешённое использование: Земля предназначена для Нефтехимической промышленности. Это прямо разрешает строительство АЗС и других энергетических объектов — главная бюрократическая преграда уже снята!
3. Коммуникации на границе: К участку уже подведены:
ГРП (газорегуляторный пункт) — газ в процессе подключения. Это огромная экономия времени и средств.
ТП (трансформаторная подстанция) — возможность подключения необходимых мощностей электроснабжения.
4. Сформированное окружение: Участок находится в сложившейся промзоне, сразу после успешных бизнесов: *iFoam* и *автомойки самообслуживания*. Это говорит о высокой деловой активности и платежеспособном спросе в локации.
5. Солидная площадь: 1,25 га (125 соток) позволяют реализовать масштабный проект с большой площадью застройки, удобными подъездными путями и парковкой.

Техническая информация:
Категория земель: Земли промышленности
Разрешенное использование: Нефтехимическая промышленность (размещение объектов капитального строительства)
Площадь: 1,25 га
Коммуникации: Газ (в процессе подключения), электричество (ТП на границе).
Форма: Неправильная (индивидуальное планирование для эффективного использования пространства).

Для кого этот участок?
* Крупные сетевые операторы АЗС
* Девелоперы коммерческой недвижимости
* Инвесторы, ищущие актив с высокой доходностью
* Производственные и логистические компании, желающие построить собственный терминал

Не упустите шанс построить прибыльный бизнес в идеальном месте! Цена обсуждается.

Номер объекта: #1/537266/19420