Продаю землю под ИЖС, 11 соток, Волжский

Пpoдaётся Лучшеe что есть на рынке зeмельный учaсток 11 соток.
Учaстoк в coбcтвeннocти. Земли ИЖС. Земли гоpода Bолжcкий.
В п.Металлург, по ул.Двинскaя. Mежду Mеталлургов 1 и Мeталлуpгoв 2.
Прeимущеcтвa:
1. Зeмли Гоpoда, пpoпиcка и вce социальное обеспечeние в г.Волжский. Для тех ктo не pазбиpается границы земель города в этом районе начинаются с улицы Покровской в м/р Южный и заканчиваются в пос.Металлург 2 улицей Заплавинской. Всё остальное земли Средней Ахтубы включая Киляковку. (Смотри публичную кадастровую карту). Кадастровые номера земель города начинаются с 34:35:-----.
Средней Ахтубы 34:28:-----.
2. Электрика подведена 15 кВт (3 фазы),
3. Получены все Технические условия и разрешения на подключение к инженерным сетям: Газ, Вода, Канализация.. Точки подключения на фото 3,4,5.
Вода точка подключения по границе участка диаметр трубы 250 мм, расстояние до участка 5м (колодцы показаны на фотографиях).
Канализация врезка 15 м угол Двинской и Прокатной для всех четырёх участков (на фото на колодец положены блоки).
Газ бесплатно, подземный пластиковый газопровод низкого давления диаметр 110мм, труба выведена за границы участка для подключения.
Затраты на подключение к сетям воды и канализации делятся между четырьмя собственниками.
4. В 300 метрах Детский сад и продовольственный магазин.
5. Находится возле реки Ахтуба.
6. Удалён от строящейся федеральной трассы через Ахтубу между п. Южный и п.Металлургов 1.
7. Вдоль участка проложена широкая асфальтированная дорога Двинская.
8. Возле участка построена большая обустроенная детская и спортивная площадка.
9. Участок чистый без построек, сделана вертикальная планировка грунта.
На сегодняшний день на Металлурге участков сетями и дорогами нет.
Из земель города с сетями есть только участки в м/р Южный, но нет асфальтированных дорог и инфраструктуры. Южный сильно проигрывает Металлургу.
Всё остальное что предлагается на рынке недвижимости, земли Средней Ахтубы на которых либо нет дорог, либо нет сетей, либо ни того ни другого.
Киляковка вообще не рассматриваю - земли Средней Ахтубы, находится в зоне ГО и ЧС затопляемая территория, непродуваемая низина, отсутствует центральная канализация, только септики и неприятные запахи когда откачивают. Спуск в Киляковку зимой очень опасный, в снег и гололедицу постоянные аварии. Нет ни какой социальной инфраструктуры детских садов, магазинов, школ, больниц и т.д. Отсутствует общественный транспорт, такси не хотят ехать в Киляковку. Ребёнок самостоятельно не может ни уехать ни приехать, только с родителями на машине, что очень неудобно.
Продажа от собственника без посредников.

Продам земельный участок площадью 11 соток, Волгоградская область, цена 7 500 000 руб.