Сдаю торговое помещение, 407 м²

Сдам помещение под продуктовый магазин в Котово (ул. Мира, 183)
Площадь: 350400 м? (торговый зал 260280 м?, подсобные помещения 80100 м?)
Срок аренды: от 7 лет (приоритетно от 10 лет)
Формат оплаты: % от выручки + льготный период

Ключевые параметры помещения:
Расположение:

г. Котово, ул. Мира, 183 (первый этаж, высокая проходимость, парковка)

>2500 домохозяйств в радиусе 500 м, население города >10 тыс. чел.

Удобный подъезд для пешеходов и транспорта, нет конфликтных объектов (школ, детсадов) рядом алкогольная лицензия возможна

Торговый зал:

Высота потолков 3,5 м (соответствует норме 2,5 м)

Ширина зала от 6,5 м, проходы 1,2 м

Замкнутый контур (подсобки рядом, без посторонних проходов)

Ровный пол (перепад 0,2 м), мраморная крошка

Коммуникации:

Электричество 50 кВт (требование: 40 кВт)

Холодное/горячее водоснабжение, канализация, отопление

Пожарная сигнализация, эвакуационные выходы

Разгрузка и логистика:

Зона разгрузки с прямым подъездом (не через двор)

Удаленность от входа 10 м, дверь дебаркадера 1,22,2 м

Твердое покрытие, уклон 5%, освещение 10 лк

Нет перепадов высот (5-7 мм), маневровая зона 22 м

Фасад и вход:

Витринные окна, входная группа 1 м

Возможность установки вывески и пандуса

Дополнительно:
Юридически чистое (нежилое, торговая лицензия, без обременений)

Ремонт за арендатором, «белый каркас» (готов под отделку)

Почему это помещение подходит:
Полное соответствие требованиям сети по площади, логистике и лицензированию
Готовность к долгосрочной аренде (10+ лет)
Локация с высокой проходимостью и отсутствием конкурентов по алкоголю